전세가율 ‘뚝’ 떨어진 서울, 매매는 여전히 상승세

서울의 아파트 전세가율이 최근 급격히 하락하며 52.8%를 기록했습니다. 이는 매매가격 상승 속도가 전셋값 상승보다 훨씬 가파르기 때문입니다. 매매와 전세 시장이 완전히 엇박자를 이루는 현상이 나타나고 있습니다.

전세가율 하락

한국부동산원의 최근 발표에 따르면, 서울 아파트 전세가율이 3개월 연속 하락하면서 지난 4월의 56.5%에서 7월 기준 52.8%로 내려갔습니다. 특히 송파, 서초, 강남, 영등포 등 주요 강남권 지역은 더욱 큰 낙폭을 기록했습니다. 이는 분명 전셋값 하락이라기보다는 매매가격의 급상승이 더 큰 영향을 미친 결과로 분석됩니다.

‘갭투자’의 어려움, 전세대출 규제 강화, 매수세 교란 등도 전세시장의 동태 변화를 촉진하고 있습니다. 전세 수요자들은 높은 전세가율로 인해 전세 부담과 시장 불안감을 동시에 경험하고 있는 상황입니다.

매매시장 '불안한 상승'

전세가율이 낮아지는 가운데도 서울 아파트 매매가격은 여전히 상승세를 이어가고 있습니다. 실제로 한 주간 서울 매매가격 상승률은 0.43%로, 이는 6년 9개월 만의 최대치입니다. 성동과 마포구는 각각 0.99%, 0.98%로 역대 최고 상승률을 경신했습니다.

이러한 현상은 일부 지역의 ‘패닉 바잉’ 심리와 갭투자 수요가 가격을 자극하는 결과로 풀이되며, 강남 3구는 물론 한강벨트 전역으로 상승세가 확산되는 모습입니다.

현명한 주택 전략은?

요약하자면, 서울 아파트 시장은 ‘전세하락 vs 매매상승’이라는 상반된 흐름이 공존 중입니다. 향후 대응 전략은 다음과 같습니다:

전세 수요자: 전세계약 갱신, 전세가율 변화, 전세대출 규제 등에 주의 깊게 대응
매수 희망자: 단기 급등에 편승하기보다는 대출 규제, 공급 상황 등을 감안해 신중히 판단
실거주자 중심의 선택: 불확실한 시장 환경 속 안정성과 실거주 가치에 초점 맞추기

시장 전반이 변화하고 있는 가운데, 누구보다도 신중하고 전략적인 판단이 요구되는 시기입니다.